Un projet de démolition résidentielle à Mont-Royal peut viser un bâtiment complet, un dégarnissage intérieur, une remise, un garage, une piscine ou des éléments de béton. Le prix dépend rarement de la seule superficie : l’accès au terrain, les matériaux, les structures à préserver, les contaminants possibles et la gestion des résidus peuvent modifier fortement la portée. Avant de comparer trois ou quatre soumissions, clarifiez ce qui doit être retiré, ce qui doit rester en place et quelles autorisations sont nécessaires. Cette démarche aide à éviter les écarts entre une offre peu détaillée et une proposition réellement comparable.
Mont-Royal comptait 20 953 habitants au Recensement de 2021. La même source indique que 65,1 % des ménages étaient propriétaires et que 32,3 % des logements étaient des maisons unifamiliales. Ces données ne déterminent pas le prix d’un chantier, mais elles donnent un contexte pertinent pour un propriétaire qui évalue une démolition de maison, une transformation intérieure ou le retrait d’une construction secondaire. Dans une propriété occupée, la préparation doit aussi tenir compte des accès, des limites du mandat et de la protection des parties conservées.
Le parc résidentiel est aussi relativement ancien : 82,2 % des logements avaient été construits avant 1980, selon Statistique Canada. L’âge du bâtiment ne prouve pas la présence d’un matériau dangereux, mais il justifie une vérification prudente avant le démantèlement. La valeur médiane des logements était de 1 390 000 $ et le revenu médian des ménages de 52 000 $. Ces statistiques ne sont pas des estimations de travaux; elles rappellent plutôt l’importance de protéger la propriété voisine, de documenter les inclusions et de ne pas confondre valeur immobilière et coût de démolition.
Avant tout début, vérifiez la réglementation applicable à Mont-Royal, le type d’immeuble et les autorisations exigées. Depuis le 1er avril 2023, chaque municipalité locale doit avoir adopté un règlement de démolition visant au moins les immeubles patrimoniaux. Une municipalité peut aussi interdire la démolition sans permis préalable du comité de démolition. Pour un immeuble visé, un certificat d’autorisation du comité peut être requis; une audition publique est prévue, mais elle est facultative pour les immeubles non patrimoniaux. La démolition est encadrée surtout par le règlement municipal de démolition et le zonage.
Si le bâtiment est patrimonial ou situé dans une aire de protection ou un site patrimonial déclaré ou classé, un avis du Conseil du patrimoine culturel du Québec peut être requis pour une démolition totale, ce qui peut allonger le calendrier. Les petits bâtiments résidentiels relèvent notamment des règles municipales de construction et de démolition. Ne déduisez donc pas d’une soumission que le permis est obtenu : demandez qui vérifie les exigences et quels documents sont inclus.
Les fourchettes approuvées ci-dessous servent à établir un ordre de grandeur, non une promesse de prix. Une soumission sérieuse doit préciser la superficie, la méthode, les protections, le tri des matières, le transport, les frais d’autorisation et les travaux exclus. Les montants peuvent varier selon l’étendue réelle du mandat.
Fourchette indicative de 3 000 $ à 35 000 $, avec un montant typique de 12 000 $. À titre de repère publié au pied carré, une démolition intérieure légère se situe autour de 5 $ à 10 $/pi², contre environ 10 $ à 15 $/pi² pour un dégarnissage résidentiel complet.
Le retrait d’un garage ou d’une remise est donné entre 5 000 $ et 25 000 $, typiquement 12 000 $. Une piscine de béton est indiquée entre 8 000 $ et 50 000 $, typiquement 22 000 $. L’accès, le béton, le remblai et l’évacuation influencent la portée.
La fourchette approuvée est de 20 000 $ à 120 000 $, avec un montant typique de 50 000 $. La taille, les matériaux, l’accessibilité et la présence possible d’amiante ou de plomb peuvent faire varier le budget.
Commencez par définir si le mandat comprend uniquement le bâtiment ou aussi les fondations, la dalle, les escaliers, les aménagements extérieurs et le nettoyage final. Une soumission doit décrire la méthode de démantèlement, les protections des propriétés voisines et la destination des matériaux. La CNESST précise que la démolition doit être planifiée pour protéger les travailleurs avant le démantèlement. Le maître d’œuvre doit transmettre à la CNESST un avis indiquant le procédé au moins sept jours avant le début. Si une dalle ou une charpente est en béton précontraint ou postcontraint, le procédé doit être établi par un ingénieur qualifié dans ce domaine.
Pour une démolition intérieure, écrivez pièce par pièce ce qui est retiré : revêtements, armoires, cloisons, plafonds, appareils, plomberie ou éléments électriques. Précisez les composants à conserver et la protection des surfaces restantes. À Montréal, les arrondissements peuvent exiger un permis de transformation pour certains travaux intérieurs touchant des murs de division ou la plomberie; vérifiez donc l’exigence applicable à Mont-Royal avant de commencer. Les repères publiés sont d’environ 5 $ à 10 $/pi² pour un projet léger et de 10 $ à 15 $/pi² pour un dégarnissage complet. Comparez toujours la superficie et le niveau de finition visés.
Un ouvrage extérieur ou une structure de béton exige une description distincte : démolition au-dessus ou sous le niveau du sol, retrait des fondations, excavation, remblai, nivellement et évacuation. Demandez si les matériaux sont triés sur place et si les frais de transport, de dépôt et de disposition sont inclus. Lorsque des matières dangereuses ou contaminées sont présentes, elles doivent être gérées séparément, ce qui peut modifier la logistique et le prix. Pour un terrain à réhabiliter, un plan de démantèlement peut devoir traiter l’inventaire des matières, la caractérisation, les méthodes de décontamination, l’échéancier et la gestion des résidus.
Ne choisissez pas automatiquement le prix le plus bas. Mettez les soumissions côte à côte et vérifiez d’abord si elles portent sur le même mandat : bâtiment complet ou simple dégarnissage, fondations incluses ou non, démolition manuelle ou mécanique, tri des matières, transport, nettoyage, remblai et réparation des surfaces conservées. Une offre qui exclut les contaminants, les frais de dépôt ou les autorisations peut sembler moins chère sans être comparable.
Demandez l’identité de l’entreprise, la portée écrite, l’échéancier, les modalités de paiement, les assurances et la licence RBQ lorsque requise pour les travaux visés. La réglementation applicable aux petits bâtiments résidentiels relève notamment des municipalités, et le propriétaire doit vérifier les règles avant le début. Faites également préciser qui agit comme maître d’œuvre et qui transmet l’avis de démolition à la CNESST au moins sept jours avant les travaux. Pour un béton précontraint ou postcontraint, exigez la confirmation de l’ingénieur qualifié et du procédé prévu.
Enfin, demandez des réponses écrites aux écarts entre les offres. Une soumission professionnelle devrait distinguer les hypothèses, les exclusions et les changements possibles plutôt que promettre un montant définitif sans inspection. Si un entrepreneur refuse de détailler la disposition des résidus ou la protection du site, traitez cette omission comme un risque budgétaire et opérationnel.
Les exigences dépendent de la municipalité, du type d’immeuble et du règlement applicable. Une municipalité peut interdire la démolition sans permis préalable du comité de démolition, et un certificat d’autorisation peut être exigé pour un immeuble visé. Vérifiez directement la procédure applicable avant de fixer le début des travaux; une soumission de démolition ne remplace pas une autorisation municipale.
Les fourchettes approuvées vont de 3 000 $ à 35 000 $, avec un montant typique de 12 000 $. Un repère publié situe un projet intérieur léger autour de 5 $ à 10 $/pi² et un dégarnissage complet autour de 10 $ à 15 $/pi². Ces montants sont indicatifs : la superficie, les cloisons, les matériaux, l’accès et la gestion des résidus doivent être précisés dans chaque offre.
Le maître d’œuvre doit transmettre à la CNESST un avis de démolition décrivant le procédé au moins sept jours avant le début des travaux. La planification doit viser la sécurité des travailleurs avant le démantèlement. Si une dalle ou une charpente est en béton précontraint ou postcontraint, le procédé transmis doit être établi par un ingénieur qualifié dans ce domaine. Demandez qui assume cette responsabilité dans la soumission.
Un locateur qui veut évincer un locataire pour démolir un logement doit transmettre un avis d’éviction dans les délais prévus par la loi. Par exemple, pour un bail à durée fixe de plus de six mois, l’avis est donné six mois avant la fin du bail. Ne planifiez donc pas la démolition uniquement selon la disponibilité de l’entrepreneur : vérifiez d’abord les obligations liées au bail et au calendrier d’éviction.
Recevez les prochaines étapes pour comparer 3 à 4 soumissions selon les disponibilités dans votre secteur.
Les données locales et les repères réglementaires de ce guide s’appuient sur les références suivantes.